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France-Troc

Republiée le 01/12/2025

Bonjour,
direct propriétaire, idéal investisseur, nous vendons un ensemble immobilier sur une surface totale de 1220 m2 en centre ville de duclair 12a20ca
la vente comprends :
une maison
un hangar
17 emplacements de parking
7 box
il est possible de vendre séparément les éléments, mais une grande préférence pour la vente globale de l'ensemble.

possibilité de louer chaque emplacement de parking et chaque box +/- 40€/mois
soit 24x40=960€/mois

le hangar entre 700 et 900€/mois

et là maison entre 950 et 1150€/mois

soit au total +/- 2760€/mois

(pour vous faciliter l'acquisition, reprise possible d'une ou plusieurs auto / moto, de préférence prestiges, sportives collections, ou montre de luxe, étudions toutes propositions de reprise ou d'achat, reprise maximum 110k€ sur ce lot)

lot composé de :

_1) une maison d'habitation de 95m2 (possible 125m2) sur une parcelle de 337m2 (descriptif en fin d'annonce. prix: seulement 218 000 € net vendeur. pas de frais d'agence ! uniquement le prix d'achat + les frais de notaire (chez maître cuvilly office notarial du square, vous pouvez prendre en plus votre notaire)

_2) un hangar en béton et bois de 11.49 x 6,64 m soit +/- 75 m2 au sol, grande hauteur sous plafond, avec une grande fosse pour la mécanique (possibilité de rentrer deux gros camping-car ou 4 voitures) peut-être possibilité de transformer en habitation, loft rdc + un étage ~140m2? + 2 emplacements de parking +6 box : 150x190 cm 150x220 cm 165x252 cm 126x96 cm 126x96 cm 121x81 cm hauteur ~230cm Édifiés sur une parcelle de 424m2 109 000€ net vendeur

_3) un parking de 12 emplacements ( tous délimités par un géomètre) plus 2 autres places de parking plus un box de 98x200 sur une surface de 467m2 clos par de grands murs ainsi qu'un grand portail fermé à clé : 84 000€ net vendeur.
le box et les 14 emplacements de parking pouvant être loués.
possibilité de vendre à l'unité les places de parking 7000€/place, mais par lots de 3 minimum pour éviter les aller-retour et les frais chez le notaire)

les éléments vendus séparément :
209k€ + 109k€ + 84k€ = 401 000€

si achat du lot complet prix :
369 000€

taxe foncière pour l'ensemble 1860€/an dont environ 1250€ pour la maison. idéal investisseur promoteur artisan, ambulancier société de taxi minibus garagiste collectionneur de voitures etc... pour vivre dans la maison et stocker vos véhicules d'entreprise sur le parking et faire l'entretien mécanique dans le hangar ou y stocker aussi vos automobiles camping car, proche de toutes commodités, très belle et solide maison de caractère, de 5 pièces principales mitoyenne d'un seul côté, construction d'après guerre, construite par un maçon pour son usage personnel, il n'a pas lésiné sur la qualité! escaliers en marbre, épaisseur des murs en béton armé (34cm d'épaisseur), tuiles normandes et chose extrêmement rare, la charpente en béton armé! grand séjour-salon avec accès terrasse exposée sud, très lumineuse, comprenant : hall d'entrée, arrière-cuisine, cuisine ouverte (américaine) avec îlot central salle et salon avec conduit de cheminée existant : 36 m2, wc indépendant, 3 chambres (11, 12, 15 m2) avec parquet en bois massif dont 2 avec balcon offrant une vue sur le jardin, salle de douche, wc, grenier aménageable déjà isolé : 2 pièces pour une surface de 50 m2 au sol pour 30 m2 hab, sous-sol : 2 pièces pour 50m2 : cave et chaufferie. prévoir de remettre à votre goût les peintures et/ou papier peint.
plus son terrain arboré avec pelouse, propriété entièrement close, premier portail fermé par clé donnant sur le parking, second donnant sur le jardin. menuiseries pvc blanche double vitrage et volets roulants manuels (menuiserie héricher le trait) terrasse en carrelage gris ardoise ( juin 2020 entreprise de maçonnerie ravaledecor) toute la façade extérieure de la maison à entièrement été refaite entre avril et juin 2020, 3 épaisseurs + grillage par l'entreprise de maçonnerie ravaledecor tous les chenaux en zinc ont été refait en juin 2020 par l'entreprise de couverture delafenestre à duclair pause d'un ipn pour un séjour ouvert en tout plus de 30000 euro de travaux récents !
il n'y a pas de charges de copropriété, car pas de copropriété, l'ensemble à été bien découpé par le géomètre.
chauffage central gaz de ville avec radiateurs fonte et chaudière de marque franco belge tout à l'égout.